¿Busca abogado especialista en compraventa de inmuebles en Mallorca? Podemos ayudarle.
En Sierra Abogados contamos con abogados especialistas en Derecho Inmobiliario en las Islas Baleares y amplia experiencia en todo tipo de operaciones de compraventa de viviendas.
Especialistas en Compraventa de Inmuebles
Para la compraventa de cualquier inmueble o vivienda, es recomendable contar con los servicios de un abogado especialista que le ayude durante todo el proceso.
Desde Sierra Abogados & Inversiones hemos asesorado a particulares y empresas en una gran cantidad de operaciones de inversión inmobiliaria y de compraventa de inmuebles tanto en Mallorca como en el resto de las Islas Baleares.
Entre otros asuntos, podemos ayudarle con:
- Asesoramiento inmobiliario previo a la compraventa
- Investigación de la situación jurídica del inmueble ante posible cargas tributarias o hipotecas asociadas al inmueble, existencia de vicios ocultos, etc.
- Formalización del acuerdo de una señal o de un contrato de arras
- Redacción del contrato de compraventa y negociación de condiciones
- Gastos e impuestos que habrá que asumir en la compraventa de viviendas
- Revisión de contratos y documentos
- Asesoramiento a la hora de solicitar financiación y préstamos hipotecarios
- ... y más
Le ayudaremos durante todo el proceso a defender sus intereses como parte del proceso de compraventa de inmuebles.
Contacte con nosotros e infórmese sin compromiso.
¿Cuál es la diferencia entre un contrato de reserva y de arras?
El contrato de reserva y de arras son documentos que garantizan la operación de compraventa. Las partes formalizan sus compromisos respectivos mediante la firma de uno de estos contratos.
Tanto el contrato de reserva como el contrato de arras se pueden elaborar como un trámite previo a la compraventa de inmuebles. No obstante, existen importantes diferencias entre ambos que vamos a analizar a continuación.
El derecho de adquisición preferente de la vivienda por parte del inquilino
Cuando se pone a la venta una vivienda, el inquilino tiene una ventaja frente a cualquier posible comprador, consistente en que tiene un derecho de adquisición preferente. A su vez, este derecho está integrado por dos derechos distintos, como vamos a ver a continuación.
Vicios ocultos: qué son y cómo reclamar su saneamiento
Cuando se produce la compraventa de un bien, lo normal es que el comprador desee asegurarse de que lo que compra no presenta ningún defecto. Sin embargo, en muchos casos, esto no es posible comprobarlo. Si surgen, entonces, estaríamos hablando de vicios ocultos, que son esos desperfectos por los que es posible reclamar tanto la resolución del contrato como la propia reparación del bien adquirido.
¿Qué es un vicio oculto y cómo puede reclamarse? A ello damos respuesta en las siguientes líneas.
¿Qué ocurre si se llega a la fecha límite de vencimiento del contrato de arras?
Por el contrato de arras, comprador y vendedor entregan una cantidad de dinero como forma de confirmar el compromiso mutuo de celebrar un contrato de compraventa en el futuro.
Un requisito imprescindible para la validez de un contrato de arras, por tanto, es pactar el plazo para la celebración del contrato de compraventa. A continuación, vamos a ver qué importancia tiene la fijación de ese plazo de cara a un posible incumplimiento.
Contrato de arras penales: ¿qué es y en qué se diferencia de otros tipos de arras?
Antes de la formalización de una compraventa de vivienda, es normal que comprador y vendedor acuerden un precontrato por el que aseguren de algún modo la celebración de la venta en un plazo establecido.
El contrato de arras nace con esa finalidad, y según sea el tipo de arras elegido, las consecuencias serán diferentes. Las arras penales actúan como penalización por el incumplimiento, además de tener otras consecuencias que vamos a analizar en este artículo.