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Derecho Urbanístico en Mallorca
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- Asesoramiento y desarrollo de todo tipo de diseños de planeamiento
- Obtención de licencias de construcción y de otros títulos urbanísticos
- Convenios urbanísticos
- Diseño jurídico de la operación de inversión y el desarrollo de la obra
- Infracciones urbanísticas
- ... y más
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¿Qué son los suelos dotacionales?
Los planeamientos urbanísticos municipales prevén una serie de servicios o usos públicos que se tienen que construir sobre los llamados suelos dotacionales. En este artículo explicamos lo que hay que saber sobre estos suelos y cuáles son los problemas que plantean en la práctica.
Diferencias entre suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado
El suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado son dos clases de terrenos. De cada una de estas calificaciones surgen los derechos y obligaciones de los propietarios.
El sistema urbanístico español establece qué acciones se pueden desarrollar, cuáles son las condiciones y limitaciones. Los dueños deben ajustarse a lo determinado según su terreno para evitar infracciones legales.
Diferencias entre clasificación y calificación del suelo en urbanismo
En el Derecho Urbanístico la clasificación y la calificación son términos distintos. Pero habitualmente, resulta un error común confundirlos. Sus diferencias son sustanciales y son conceptos básicos en la legislación y el planeamiento urbano.
Para una primera aproximación a ambos conceptos, se puede decir que la clasificación se refiere a las distintas clases de suelo, ya sea que se trate del suelo urbano, urbanizable o el no urbanizable. En tanto que la calificación tiene en cuenta el uso y sus posibilidades de edificación.
Las infracciones urbanísticas en Baleares
Las infracciones urbanísticas en Baleares son acciones u omisiones que tienen consecuencias legales. La normativa vigente en las Islas Baleares las clasifica en tres tipos según la gravedad del hecho.
Las autoridades competentes tienen la facultad de aplicar sanciones, que pueden ir desde penalizaciones administrativas hasta el restablecimiento de la legalidad en cualquier momento.
Están reguladas por la Ley de ordenación y usos del suelo y por la Ley de Urbanismo de las Islas Baleares.
Los delitos sobre la ordenación del territorio y el urbanismo en el Código Penal
Los delitos sobre la ordenación del territorio y el urbanismo son los comúnmente llamados delitos urbanísticos. Se incluyen entre estos aquellas conductas vinculadas a las obras no autorizadas y las acciones no legales de los funcionarios públicos.
Tanto las personas jurídicas como las naturales pueden cometer delitos de esta naturaleza. Se encuentra regulado por el Código Penal, Título XVI, capítulo I, que establece una modalidad básica y otra agravada.