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Derecho Urbanístico en Mallorca
En nuestro despacho podemos ayudarle y asesorarle con cualquier tipo de asunto en materia de urbanismo como:
- Asesoramiento y negociación de operaciones de compraventa de activos inmobiliarios
- Gestión urbanística del suelo
- Asesoramiento y desarrollo de todo tipo de diseños de planeamiento
- Obtención de licencias de construcción y de otros títulos urbanísticos
- Convenios urbanísticos
- Diseño jurídico de la operación de inversión y el desarrollo de la obra
- Infracciones urbanísticas
- ... y más
Somos abogados especialistas en Derecho Urbanístico en Mallorca y buscaremos en todo momento la solución más favorable para sus intereses.
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¿Cuáles son las consecuencias de hacer obras sin licencia en Baleares?
La legislación urbanística de cada territorio regula las normas que deben regir los procesos de construcción y edificación dentro de su ámbito territorial, de modo que la Administración municipal concede licencias a los proyectos presentados que cumplen con dichas normas.
Pero, a veces, bien por desconocimiento, bien por querer evitar el coste de la licencia, algunas personas ejecutan obras sin solicitar los permisos necesarios, lo que acarrea sanciones.
En este artículo vamos a ver cuándo es necesario pedir licencia en Baleares y qué ocurre si se hacen obras sin obtenerla.
¿Qué implicaciones tiene que un inmueble esté fuera de ordenación?
El Gobierno de Baleares ha creado recientemente un procedimiento de legalización extraordinaria para facilitar el restablecimiento de la legalidad urbanística en caso de edificaciones y construcciones que se encuentran fuera de ordenación.
Pero ¿qué significa que una edificación esté fuera de ordenación? Para poder acogerse a este régimen excepcional, es necesario saber en primer lugar cuándo existe la situación de fuera de ordenación. Además, se trata de un concepto de aplicación común a todas las comunidades autónomas y que conviene conocer.
¿Es una amnistía urbanística la nueva ley de suelo rústico de Baleares?
A raíz de la reciente publicación del Decreto Ley 3/2024, de 24 de mayo, de medidas urgentes de simplificación y racionalización administrativas de las administraciones públicas de las Illes Balears, existe cierta confusión acerca del alcance y la naturaleza del proceso de legalización extraordinaria que se regula en él.
En los medios se habla a veces de amnistía urbanística para los infractores, pero en realidad no es ese el objetivo ni el efecto de la nueva norma.
Nueva ley para la legalización de inmuebles en suelo rústico en Baleares
El Decreto Ley 3/2024, de 24 de mayo, de medidas urgentes de simplificación y racionalización administrativas de las administraciones públicas de las Illes Balears recientemente aprobado por el Gobierno Balear prevé, entre otras medidas, un procedimiento para legalizar las construcciones edificadas en suelo rústico que se encuentran fuera de ordenación y para las cuales han transcurrido los plazos para restablecer la legalidad urbanística.
Diferencias entre suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado
El suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado son dos clases de terrenos. De cada una de estas calificaciones surgen los derechos y obligaciones de los propietarios.
El sistema urbanístico español establece qué acciones se pueden desarrollar, cuáles son las condiciones y limitaciones. Los dueños deben ajustarse a lo determinado según su terreno para evitar infracciones legales.