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¿Qué es la enervación del desahucio y cuáles son sus implicaciones?

Cuando se inicia un proceso de desahucio por impago de rentas, el arrendatario puede tener la opción de evitar el desahucio pagando las cantidades adeudadas, es decir, de enervar el desahucio.

Pero no se puede enervar el desahucio en todo caso, y el ejercicio de este derecho tiene además algunas consecuencias de cara al futuro. Veamos cuáles son.

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Contrato de arras penales: ¿qué es y en qué se diferencia de otros tipos de arras?

Antes de la formalización de una compraventa de vivienda, es normal que comprador y vendedor acuerden un precontrato por el que aseguren de algún modo la celebración de la venta en un plazo establecido.

El contrato de arras nace con esa finalidad, y según sea el tipo de arras elegido, las consecuencias serán diferentes. Las arras penales actúan como penalización por el incumplimiento, además de tener otras consecuencias que vamos a analizar en este artículo.

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Contrato de arras confirmatorias: ¿qué es y en qué se diferencia de otros tipos de arras?

Antes de celebrar un contrato de compraventa, es habitual que comprador y vendedor quieran asegurar de algún modo que se formalizará en un plazo concreto, y para eso existe la figura del contrato de arras. 

Las arras confirmatorias actúan como anticipo del precio final, y buscan asegurar el cumplimiento de las obligaciones contraídas. Sus efectos son diferentes a los de otros tipos de arras.

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Contrato de arras penitenciales: ¿qué es y en qué se diferencia de otros tipos de arras?

Antes de formalizar un contrato de compraventa de vivienda es habitual que comprador y vendedor celebren un acuerdo previo para asegurar de algún modo el futuro cumplimiento de la obligación o una compensación en caso contrario. Esa es la finalidad del contrato de arras.

Dentro de los diferentes tipos de arras, se encuentran las arras penitenciales, que facultan a las partes a desistir del contrato de compraventa, si bien deberán compensar económicamente a la parte perjudicada.

A continuación vamos a analizar en qué consiste este tipo de acuerdo y qué diferencia existe entre las arras penitenciales y las demás.

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